Leistungsprofil

Vereidigter Sachverständiger | Bewertung von Grundstücken

Art der Grundstücke oder grundstücksgleichen Rechte:

unbebaute Grundstücke (als Bauland, Bauerwartungsland oder Nichtbauland etc.)
Freilegungsgrundstücke (Gebäudeabriss mit und ohne Bodenkontaminationen)
Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (Doppelhaushälften, Reihenhäuser und freistehende Gebäude)
Mietwohnhausgrundstücke
Wohn- und Geschäftshausgrundstücke
Geschäfts- und Bürohausgrundstücke
Warenhausgrundstücke
Hotel- und Gaststättengrundstücke
Klinik-, Reha-Einrichtungen-, Senioren- und Pflegeheimgrundstücke
Lagerhallen-, Produktionshallengrundstücke
Freizeitimmobilien (z.B. Sportanlagen)
Parkhaus- und Garagengrundstücke
SB- und Fachmarkt-, Verbrauchermarktgrundstücke, Einkaufszentren
Tankstellengrundstücke

Wesentlicher Inhalt von Verkehrs-/Markt- und Beleihungswert-Gutachten für Grundstücke sind neben der Ausweisung des Verkehrs-/Markt- oder Beleihungswertes Angaben zu folgenden 12 Positionen:

Standortqualität
Objektqualität
tatsächliche Objekteigenschaften
rechtliche Objekteigenschaften
Vermietbarkeit
nachhaltige Ertragsfähigkeit
Drittverwendungsmöglichkeit
Modernisierungs- und Revitalisierungsdefizite
potentieller Käufer- und Nutzerkreis
Einordnung im regionalen Immobilienmarkt
Beleihungsfähigkeit
Verwertbarkeit

Zusätzlich sind alle den Sach- und Ertragswert der Immobilie beeinflussenden Umstände zu nennen, zu beachten und ggf. wertbildend zu berücksichtigen. Neben evtl. Fertigstellungskosten oder evtl. Kosten für Instandhaltungsrückstaus sind dies insbesondere:

eintragungsfeindliche Grundbucheintragungen (z.B. Auflassungs-, Rückauflassungsvormerkungen)
Verfügungsbeschränkungen in Abt. II des Grundbuches (z.B. Sanierungsvermerk, Vor- oder Nacherbenvermerk, Umlegungsvermerk, Zwangsverwaltungsvermerk und Zwangsversteigerungsvermerk)
wertmäßig schlecht erfassbare Vorlasten in Abt. II des Grundbuches als Dienstbarkeiten (beschränkte persönliche Dienstbarkeiten, Grunddienstbarkeiten z.B. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, Wegerechte, Fensterrechte, Bebauungsbeschränkungen, Nutzungsbeschränkungen, Weiderechte, Tankstellenrechte)
wertmäßig erfassbare Vorlasten in Abteilung II des Grundbuches (z.B. Reallasten als Rentenrechte, Ausgleichsforderungen aus Umlegungsverfahren, Leibrenten, Pflegeverpflichtung o.ä.)
Mieterdarlehen
Baukostenzuschüsse
Mietvorauszahlungen
Überbau- und Notwegerenten mit Ausweisung in Abt. II des Grundbuches
Anliegerkosten
öffentliche Grundbesitzabgaben
Lidlohnansprüche in der Land- und Forstwirtschaft
Baulasten (z.B. Vereinigungsbaulast)
Wasserrechte (Beitragsforderungen von Wasser- und Abwasserverbänden)
schuldrechtlicher Bergschadenverzicht, nicht beachtete Anpassung, Sicherungsmaßnahmen, Bauwarnung
Altlasten

Bewertungsgründe für Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z.B. Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurechte etc.) sind u.a.:

Ankauf/Verkauf von Grundstücken (auch ideelle Anteile)
Vermögensauseinandersetzungen (z.B. zwischen Eheleuten, Erbengemeinschaften bzw. BGB-Gesellschaften)
Ermittlung des Zugewinnausgleichs nach bürgerlichem Recht (Anfangs- und Endvermögen von Eheleuten)
Ehescheidung (verschiedene Bewertungsstichtage)
Schenkungsgestaltung (z.B. Teil-Schenkungen bzw. Schenkung mit Vorbehalt z.B. über Nießbrauchrecht oder Wohnungsrecht)
entgeltlicher oder unentgeltlicher Nießbrauch
entgeltliches oder unentgeltliches Wohnungsrecht
Kapitalwert von Leibrenten (sofort beginnende und aufgeschobene Leibrenten insbesondere für Verbindungsrenten auf das längere Leben)
Kapitalwert von Pflegeverpflichtungen (bereits eingetretener Pflegefall bzw. noch nicht eingetretener Pflegefall)
Wertermittlung im Rahmen von Pflichtteilsansprüchen und Pflichtteilergänzungsansprüchen u.a. bei sogen. bedingten Schenkungen (mit Nießbrauchrecht, Wohn- und Wohnungsrechten sowie Reallasten zugunsten des späteren Erblassers belastete Grundstücke bzw. grundstücksgleiche Rechte)
Wertermittlung im Rahmen von Pflichtteilergänzungsansprüchen in Nachlasssachen nach Schenkungen (gegen den Beschenkten) unter Berücksichtigung des Niederstwertprinzips
Wertermittlung im Rahmen von Pflichtteilsansprüchen und Pflichtteilergänzungsansprüchen u.a. bei entgeltlichen Veräußerungsvorgängen unter dem Verkehrswert innerhalb von 10 Jahren vor Eintritt des Erbfalls
Bodenwertermittlung im Rahmen der steuerlichen Bewertung
steuerliche Bewertung des Bodenwertanteils in den Anschaffungskosten
Aufteilung der Anschaffungskosten incl. der Erwerbsnebenkosten in den Gebäudewertanteil und den Bodenwertanteil
Ermittlung von Beleihungswerten für Kreditinstitute und Versicherungen
Portfolio- und Clusterbewertungen
Fondsbewertungen
Bewertung von Rechten an einem Grundstück (Geh-, Fahr- und Wohnungsrechte etc.)
Bewertung von Belastungen eines Grundstücks (z.B. Abstandflächenbaulast, Vereinigungsbaulast)
Planungsschäden und Enteignungsschäden
Denkmalschutz
vereinigungsbedingte Bewertungsgründe (Sachenrechtsbereinigungsgesetz, Verkehrsflächenbereinigungsgesetz und Grundbuchbereinigungsgesetz)